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杨柳春风值得期待?不是你们对它的敏感点知之甚少

作者:admin

  很多人也比较追捧杨柳春风,所以作为购房者,我们看到的基本都是关于该项目优点的描述,但关于该项目很多人对它的敏感点,却知之甚少。

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  很多人直观上看,杨柳春风敏感点可能就是是高铁合围,项目周边三面有高铁线经过,很多人会认为高铁合围可能会交通、居住体验受影响。

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  这一点很多人都可以看到,杨柳春风地块位于高铁合围北地块。项目东侧、北侧、西侧皆是有铁路线,项目东侧更是临近铁路主干道。至于铁路噪音影响到底有多大,广大购房者可自行到工地实地感受。 copyright dedecms

  或许开发商意识到高铁线及高铁连接线可能的噪音影响,地块东侧、北侧、西侧铁路沿线规划有环形社区景观带,未来会起到减轻噪音污染的作用。

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  其实高铁合围的影响不应该被过分关注,但有一处敏感点还是让很多人忽视了。尽管宋卫平亲自为杨柳春风站台,但杨柳春风这个项目,蓝城仅是代建杨柳春风项目,究竟有多大话语权我们不得而知。 本文来自织梦

  关于高铁合围的争议仁者见仁智者见智,可能还需要商榷,因为对一部分客户来说,高铁合围并不是他们的敏感点,然而代建就是项目非常大的风险点了。从股东关系来看,济南正信置业有限公司与蓝城本身没有关系,应属于蓝城的代建项目。在济南,我们可以看到很多合作开发的楼盘,很多口碑,包括后期交付之后业主的反馈,并不是特别的正面。合作开发的楼盘品质都无法保证,更何况代建项目。所以杨柳春风这个代建项目的由来,很大可能是拿地方虽然拿到了比较便宜的地块,但是觉得凭自己无法撬动这个项目,毕竟西客站也是竞争相当惨烈的一个片区,引入了蓝城代建,既能提升溢价,又能炒热区域价值,坐拥最大化利润,这一点无可厚非,可以理解。但作为购房者不能不考虑其中蕴含的敏感点,代建。代建之所以饱受质疑,主要是因为受投资方的影响,其项目有非常大的不确定性。 本文来自织梦

  合作开发的楼盘,尚且有种种弊端,更何况代建。在济南,失败的例子很多,这里不再一一列举。无论是代建还是合作开发的楼盘,描述的前景可能是美好的,但是楼市里不要相信童话,实际交付标准才是检查房子好坏的唯一标准。北极星高手论坛。我们也真心希望,杨柳春风能如同它描述的那样,交付的时候是美好的,业主满意的。毕竟济南购房者需要良心房企。但代建楼盘的最大敏感点就在于买家秀和卖家秀的区别,这也应该是购房者所应该重点关注的,毕竟买房不能只看效果图,这一点东部维权的楼盘业主应该最有发言权。除去以上敏感点需要注意,剩下的敏感点都是小细节,但也应该注意一下,没有完美的楼盘,杨柳春风也不例外。目前在售杨柳郡项目最南端的11#、12#、13#、14#楼紧临青岛路(青岛路为双向十四车道、未来通行车辆会非常多、可能存在一定噪音污染、汽车尾气污染),需要注意。杨柳春风项目位于西客站片区的西北角,目前该片区处于开发中,杨柳春风周边略显荒凉。目前项目周边商业、医疗、学校、产业配套较为匮乏。楼盘规模较大,建设成熟周期可能较为长久,未来入住一定时间段内可能周边环境很难有大幅改善。杨柳春风西侧建有西客站热源厂,视觉影响大于实际影响,问题不大。跟其他项目一样,杨柳郡容积率略高,楼栋排布较为密集,存在不少居住公寓。杨柳郡项目(A-3地块一期)共14栋楼,其中6栋楼存在居住公寓。4号楼东单元东户第2层,西单元东户第2层;5号楼西单元西户1至5层,西单元东户1层,东单元西户1层;6#东户1层;8号楼东户1至6层;9号楼东单元西户第3至5层,东单元东户第3、第4层,9号楼1至2层;10号楼1至2层。杨柳郡共6种户型:三室两厅两卫(123㎡)、四室两厅两卫(132㎡)、四室两厅两卫(152㎡)、四室两厅两卫(162㎡)、四室两厅三卫(186㎡)、五室两厅三卫(219㎡)。6种户型各有优劣,布局还算合理,但参考君发现了一个明显的问题:部分户型的卫生间是暗卫。这一点存在于多个户型中,大家要注意,没有明窗,暗卫采光不好、通风差、易潮湿、易产生异味。这一点也是很多购房业主向参考君反馈的问题。

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  从户型角度而言,杨柳村风没有找到一个亮眼的,或者说高端点的改善项目应有户型的样子。客观来说,项目有利有弊,杨柳春风外立面很漂亮,但为了外立面,户型肯定有所牺牲。需要注意的细节很多,比如上面这个162户型,虽然是个大户型,应该是改善客户的目标,但厨房明显偏小。很多购房者还是比较喜欢漂亮的外立面,因为这样看起来高大上,然而鞋子合不合适大概只有脚知道。在改善置业比较注重户型的当下,购房者买不买账暂且不说,但对项目而言绝对是减分的。

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